案情简介

蒋某、史某共有蒋1、蒋2、蒋3、蒋4、蒋5五个子女，老夫妻名下有一块宅基地，宅基地上有房屋一套，父亲蒋某去世后，蒋5出资将老宅推倒重建，并和母亲史某共同居住。后房屋拆迁，蒋5以自己名义和征收单位签订了拆迁补偿协议并领取了补偿款，其余兄弟姐妹不服，提起诉讼，要求平均分割拆迁利益。

法院判决

一审认为，蒋5对房子虽然有出资的事实，但该出资应视为对老人的帮助、赠予，房屋在两位老人去世后，应当作为遗产由各子女公平继承。

二审则认为，蒋5 参与出资建设、翻建房屋，并按照农村习俗作为婚房在此结婚居住生活。虽然原房屋所有权证登记在其父亲名下，翻建后的房屋没有办理房屋权属登记，但考虑当地农村有父母为儿子准备婚房的习俗，蒋5作为家庭户内成员有权在宅基地上建造房屋，结合蒋5与母亲共同居住的事实，依照公平原则，对翻建后的房屋，应当由蒋5与其母亲共同共有，其母亲的份额才能作为遗产由各子女继承。

律师解析

农村坚持“一户一宅“的原则。客观上，宅基地使用权登记在两位老夫妻的名下，但实际上，老夫妻生育5名子女，作为同一户内的家庭成员，每一名子女都享有这块宅基地的使用权，有权利用该宅基地建造和使用房屋。因此，在拆迁时，不能仅看表面的宅基地使用权登记人，而应该根据宅基地上房屋的实际出资情况、建造背景、当地风俗、家庭成员情况等因素，综合确定房屋拆迁利益的受益人。

法律规定

1.《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：   

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；   

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   

案例来源：徐州市中级人民法院(2021)苏 03 民终 8449 号