基本案情

2009年雷某某向张某某借款，后未完全履行还款义务，张某某于2023年10月10日诉至巩义市人民法院，巩义市人民法院于2023年10月13日作出（2023）豫0181民初6258号民事判决，认定事实：2009年4月1日张某某借给雷某某30万元，并提供银行转账和取现记录予以佐证。雷某某在庭审中对该笔借款予以认可。后经双方结算，雷某某共欠张某某借款30万元，利息16万元，故雷某某于2021年11月15日给张某某出具欠条，载明“欠条今借张某某钱肆拾陆万元正（46万元正现金）1分息我大首领房子作抵押7号楼1单元5024XXX××××借款人雷某某2021年11月15日”。在庭审中双方均认可30万元是借款本金、16万元是利息、雷某某已还款34000元。（2023）豫0181民初6258号判令被告雷某某于本判决生效之日起十日内偿还原告张某某借款426000元及利息（利息以300000元为基数，自2021年11月15日起至实际还款之日止，按照月息1分计算）。现该判决书生效后，张某某未履行判决确定的义务，张某某申请执行，现案件进入执行程序，未执行回任何款项。

另查明，2023年8月5日，雷某某将登记在其名下的位于巩义市××路××号××号楼××号（房屋产权证书号：Ｇ××0）房屋转让给其儿媳张某某，双方称为办理过户手续，签订了《郑州市存量房买卖合同》一份，约定房屋价款20000元，实际履行中张某某未向雷某某支付该20000元。当天，雷某某将房屋过户至张某某名下。

审理结果

撤销被告雷某某向被告张某某转让巩义市××路××号××号楼××号（房屋产权证号：Ｇ××0）房屋的行为。

律师解读

撤销权是指债务人有积极减少责任财产，影响债权实现的行为，债权人享有撤销该行为的权利。本案中雷某某在欠原告借款未付的情况下，向张某某转让案涉房产，影响了原告债权的实现，原告有权请求法院予以撤销。

危害债权的行为有以下几种：一是放弃其债权；二是放弃债权担保；三是无偿转让财产等方式无偿处分财产权益；四是恶意延长到期债权的履行期限；五是以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产，转让人明知的；六是为他人的债务提供担保，相对人明知的。

另外，撤销权原则上应在债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，但自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，撤销权消灭。将撤销权行使期间起算点规定为“债权人知道或者应当知道撤销事由之日起”有利于保护债权人的利益，防止其因不知撤销事由存在而错失撤销权的行使，同时规定“自债务人的行为发生之日起五年”的客观期间，有助于稳定民事法律关系，维护交易秩序。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

案件来源：（2023）豫0181民初8232号