近些年，随着城镇化的快速发展，越来越多的朋友进城买房。但入住后，由于存在建筑物设计、施工、材料、后期维护等方面的原因，会遇到建筑物渗漏水的苦恼，甚至不少纠纷成讼最终需要借助司法途径解决。在房屋漏水案件中，司法鉴定是解决纠纷的关键一环。

房屋漏水，涉及到哪些鉴定？

房屋漏水的司法鉴定往往涉及到建设工程质量检测、产品质量、工程造价、资产评估等一项或多项鉴定。该类鉴定一般分为：建筑物渗漏水原因鉴定、不动产部分的修复方案鉴定、动产和不动产损失的修复费用鉴定。

渗漏水原因鉴定

1、概念

渗漏水原因鉴定是指：在漏水原因不明或者有争议的情况下，鉴定人员运用科学技术或者专业知识对诉讼涉争议的建筑工程质量等专业性问题进行调查、检测、鉴别、分析、判断，并提供鉴定意见的活动。

2、常用的鉴定方法

建筑渗漏水具有覆盖广泛、隐蔽性强、原因多样等特点，为了确定漏水原因，选择合适的鉴定方法对于科学的鉴定结论至关重要。

实践中，一般采用观察法、试验法、现场取样、打开检查、排除法等鉴定方法进行渗漏原因鉴定。

3、常见的漏水鉴定位置

根据建筑物渗漏水发生的具体位置及周边环境，并结合不同建筑类型渗漏水的特征，常见建筑物渗漏水鉴定可分为以下几类：

1）室内用水及排水区域渗漏水鉴定；

2）外墙渗漏水鉴定；

3）屋面渗漏水鉴定；

4）地下室顶板、底板、侧墙渗漏水鉴定。

4、常见的漏水原因

根据经验，一般的房屋渗漏水原因包括但不限于以下原因：

1）卫生间防水层存在缺陷；

2）地漏排水管存在缺陷；

3）地漏的防水构造存在缺陷；

4）楼上热水管渗漏；

5）楼上排水管淤堵、外溢；

6）楼上给水管渗漏；

7）楼上给水管出屋面排水管密封不严；

8）楼上露台防水、密封存在缺陷；

9）外墙的玻璃护栏与墙面的交接处密封不严或存在缺陷；

10）楼上业主使用或装修不当等。

5、鉴定时需提交的证据

鉴定时，需要提交的初步证据一般包括：

1）漏水发生时的证据（包括照片、视频等）；

2）房屋的原始状态证据（包括照片、相关房屋建筑/结构施工图资料等）。

修复方案鉴定

修复方案鉴定是通过对现场受损部位的勘验，依据房屋（装修）原始状态制定的满足使用功能的修复方法。一般应当提交修复标准（原始状态证明、相关房屋建筑/结构施工图纸）、明确的修复事项及范围（检测鉴定报告）等方面的证据。

在实践中，标的额小、受损轻微、修复简单、无争议的房屋漏水，考虑到修复费用鉴定费较高，可不进行修复方案鉴定，由工程造价鉴定机构到现场，根据现场受损项目确定维修范围、确定与现场类似的中等水平的维修材料，并告知双方当事人，直接进行维修费用鉴定，以节省费用。

不动产损失修复费用的鉴定

需提供的材料：

1、施工图纸、竣工图纸；

2、施工过程中发生的各类与造价相关文件（包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、工程量确认单、结算单等等等）；

3、计价依据资料（施工合同、补充协议、施工的时间节点、限价单等）。

注意事项

如果维修项目所涉及的原装修工程中存在特殊品牌材料、装配式装修、绿色装修等项目，应提供相关购买发票、合同、付款记录等。