案情简介

安徽省高级人民法院（2022)皖民终546号案件中，乙公司欠甲公司工程款，双方签订了《以房抵款工程款协议》，约定以办公用房顶抵工程款。后因部分抵债房屋未完成过户登记，甲公司提起诉讼要求乙公司继续支付工程款。而乙公司主张《以房抵款工程款协议》合法有效，均应视为已付工程款，拒绝支付剩余工程款。

法院认为，《以房抵款工程款协议》是双方真实意思表示，协议有效。双方在债务履行期满后达成抵房抵款协议，新债务成立，但旧债务即工程款债务并不因此而直接消灭，新旧债务并存。如新债务届期不履行，债权人仍可请求债务人履行旧债务。因部分抵债房屋未完成过户，故判决乙公司支付剩余工程款。

律师评析

签订了以房抵债协议，对方就没有权利再主张原债务了吗？不然。债务到期后，双方达成以房抵债的协议，不违反法律法规的规定，抵债协议是有效的。这在我们上一篇《不影响他人合法权益前提下，债务履行期满后可以以房抵债》进行过分析。如果房屋转移登记到了债权人或其指定人的名下，旧债则归于消灭，债权人无权再主张工程款支付。但在抵债协议履行过程中，往往会遇到很多的障碍，例如房屋存在权利瑕疵、商品房无法取得预售（销售）许可等，使得抵债协议履行不能，抵债协议目的无法实现。这种情况下，从债务人的角度，往往会认为新债已经建立，旧债应归于消灭，不同意继续支付工程款。

但司法实践中，在无法履行以房抵债时，很多案例是支持债权人继续主张工程款的。以上安徽省高院的案例向我们清晰地阐述了新旧债务并存的观点，认为房屋未交付且客观上无法交付的话，不利于债权人的保护，新债务无法履行，旧债务就应当恢复效力，乙公司得以继续主张工程款。

法条链接

1.《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第二十七条第二款：“债务人或者第三人履行以物抵债协议后，人民法院应当认定相应的原债务同时消灭；债务人或者第三人未按照约定履行以物抵债协议，经催告后在合理期限内仍不履行，债权人选择请求履行原债务或者以物抵债协议的，人民法院应予支持，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”