案情简介

近日江苏高院 发布了一侧案例，案件基本情况如下：

2004年，小唐父母经法院调解离婚，约定婚姻关系存续期间购置的一套商品房（原登记在唐父名下）归7岁的小唐所有。双方还约定离婚后小唐的抚养权归唐父所有，小唐随父亲共同生活。但离婚后不久，唐父再婚，小唐便长期和奶奶在乡下生活。

2015年，刚高中毕业的小唐开始出现精神异常情况，2019年被诊断为“偏执型精神分裂”，并领取了精神叁级残疾人证。小唐母亲作为利害关系人提出申请并委托司法鉴定，经法院判决，宣告小唐为限制民事行为能力人，并确定小唐父母为其共同的监护人。

然而，离婚时约定归属于小唐的房屋却一直未办理产权过户登记手续，唐母多次催促唐父协助办理过户登记，唐父均以忙于生意为由拒绝。

2020年，小唐住院治疗期间，唐父擅自将该套商品房出售，与买家签订了《房屋买卖合同》，获取了相应的购房款，并将购房款用于其与现任妻子的生意周转，并未用于小唐的治疗。作为小唐的监护人，唐母提起诉讼，请求法院撤销唐父的监护权并返还案涉房屋的购房款。

对于生父卖房，小唐能怎么办？

一、小唐能要回房子吗？

当然不能，赠与房产登记在唐父名下，买家作为买受人，基于对房产登记信息的信赖，以合理价格购买了涉案房屋，且已经支付了全部购房款，并办理完毕房屋过户手续，可依据善意取得制度取得涉案房屋的所有权。

最终，在房屋买卖合同不存在法定无效的情况下，房子小唐是要不回来了。

二、小唐该如何维户自己的权益？

1、唐父、唐母经法院调解离婚并明确约定“婚姻关系存续期间的共同财产商品房一套归小唐所有”，此赠与系双方真实意思表示，对二人均具有法律约束力。

2、唐父置小唐的病情于不顾，擅自出售赠与给儿子小唐的房产，严重损害了小唐的合法权益，有违监护人“应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人财产”的监护职责，也违背了“最有利于被监护人”监护制度的基本原则。

法院判决：撤销了唐父的监护人资格并判令其返还小唐购房款80余万元。

法律规定

《民法典》第35条 第1款

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人财产。

本文案例只提供参考，律师解读不代表法律意见，如有法律问题，欢迎来电查询。