案情简介

原告黄某秀诉被告朱某峰、唐某林交付共有房屋租金的收益。两被告朱某峰与唐某林系夫妻关系，戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭9号1室房屋由原、被告按份共有，其中原告占15%，两被告各占35%，案外人朱某占15%。2017年7月1日，第三人承租了涉案房屋，租赁期限10年，年租金100000元，两被告已经收取了2年租金200000元，但两被告拒绝交付原告应得的租金份额30000元，故原告诉至法院，请求判令：两被告交付租金30000元，并由两被告承担本案的诉讼费用。

裁判理由

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。位于溧阳市房屋登记由朱某、黄某秀、朱某峰、唐某平按份共有，原告黄某秀有权主张按照登记份额享有涉案房屋因出租产生的收益。根据被告委托诉讼代理人庭审陈述，涉案房屋承租人已经支付至被告唐某平账户两年房租计款200000元，且两被告系夫妻关系，故原告主张两被告支付房屋租金30000元，符合法律规定，法院依法予以支持。

裁判结果

被告朱某峰、唐某平于本判决生效之日起10日内支付原告黄某秀房屋租金收益款30000元。

典型意义

一、不动产物权以登记设立为准。根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律规定的除外。”本案中，原告与被告等人共同载入不动产登记，根据不动产登记公示制度，原告合法享有不动产部分物权。

二、按份共有人对不动产按份额享有所有权。根据《民法典》第二百九十八条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”根据法律规定，原告享有案涉房屋15%的份额。

三、按份共有人可享有房屋出租的相应收益。根据《民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”对于案涉房屋的租金收益，原告应当享有。

案件来源：（2020）苏0481民初1367号

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