案情简介

2010年10月10日，钱某与陈某签订房屋买卖协议一份，协议约定将陈某拆迁所得的两套房中的一套A出售给钱某。2010年10月12日，钱某按照约定向陈某支付全部价款，并且由陈某亲手出具收条，陈某亦将房屋钥匙交给了钱某。后钱某装修入住，并且多次要求陈某按照合同约定将房屋过户至自己名下，但陈某不予理睬。

钱某为维护自身利益，于2016年9月向法院提起诉讼，要求陈某与其妻子宋某配合过户。

法院判决

经法院审理，被告陈某与宋某于2006年登记结婚，在婚姻存续期间内，二人共获得拆迁房两套，一套房屋B在2007年出卖给案外人张某，另一套也就是案涉房屋A于2010年出卖给本案原告钱某。

本案中房屋买卖发生在两被告的存续期间内，虽然宋某未在买卖合同上签字，但是两被告仅安置获得两套房，且已经在2007年出卖了其中一套，因此，被告陈某将另一套房屋出售的行为，宋某理应知情。并且，原告在2010年10月12日即取得房屋的钥匙并对房屋进行装修后入住至今，被告宋某亦未提出任何异议。由此可以印证陈某卖房的行为系得到宋某的同意。

因此，法院判决被告陈某、宋某于判决生效之日起十日内协助原告办理房屋A的所有权登记手续。

律师点评

本案系房屋买卖合同纠纷，原告按照合同约定支付房款，并且装修入住多年。有理由相信被告陈某的卖房行为是夫妻双方共同意思表示，夫妻一方不得以不同意或者不知情为由对抗买卖合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权