案情简介

1998年，王芳（化名）的丈夫去世，他俩的房屋由王芳、儿子小罗及女儿共同继承。等到小罗面临终身大事时，王芳及其女儿放弃遗产继承权，将房屋赠与小罗。为了保障自己居家养老的权利，赠与合同中约定了王芳享有该房屋的居住权利，直到去世。

2006年，小罗与小吕结婚，第二年，孩子出生。2020年，小罗与小吕离婚，孩子归小吕抚养。考虑到孩子的抚养费问题，小罗在母亲不知情的情况下，在离婚协议中明确房屋作为抚养费归前妻。王芳知道后，体谅儿子与儿媳在抚养费问题上的困难，但无法接受自身居住权利受到损害，便向法院提起诉讼。

法庭判决

案涉房屋不动产权登记在小罗名下，小罗作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王芳办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。

律师点评

本案例是《民法典》2021年1月1日施行后，成都首例居住权纠纷案件。案例中的原告王芳很显然对争议的房屋没有所有权，房屋登记在王芳儿子小罗名下，王芳根据赠与合同向法院提起的是对房屋的“居住权”诉讼，最终得到了法院的支持。

《民法典》赋予居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是一种用益物权，在不影响用益物权行使的基础上，所有权人仍可行使处分的权利，也就是说，小罗作为案涉房屋的所有权人，赠与合同中关于设立居住权的约定，并不妨碍其在保障原告行使居住权的前提下，将房屋赠予给第三人前妻，作为对未成年人的抚养费支出，但小罗对所有权的处分不得损害王芳的居住权。

律师提醒

《民法典》居住权的注意事项：

第一，居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。

第二，居住权是为特定自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，而不能挪作他用。

第三、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。

第四、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第五、设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

法律规定

《民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。