案情简介

颜某某、李某某原系夫妻，于2015年10月30日登记结婚，婚后未生育子女。

2015年11月21日，颜某某、李某某作为购买人共同购买了系争房屋(期房，合同记载预测面积104.17平方米)，《上海市商品房预售合同》记载的系争房屋总价3，399，692元(其中首付款1，899，692元，贷款150万元)。

2017年10月24日，颜某某和李某某仅法院判决离婚，离婚判决中未对系争房屋进行处理。

2020年4月，李某某以商品房预售合同纠纷诉至法院［案号(2020)沪0113民初6857号］，要求对系争房屋办理产证，产权登记为颜某某、李某某共同共有。2020年5月27日，法院判决上海保利建璀房地产有限公司将系争房屋过户给颜某某、李某某，该房屋登记为颜某某、李某某共同共有。依据上述生效判决，系争房屋于2020年8月27日核准登记为颜某某、李某某共同共有。后办理系争房屋产证时，李某某缴纳契税50，946.42元。

颜某某向一审法院起诉请求：要求判令系争房屋归李某某所有，由李某某给付颜某某房屋价值一半的折价款。

一审法院判决后，颜某某提起上诉。

法院判决

一审法院认为

案争房屋系颜某某、李某某婚后购买，且登记在双方名下，属于颜某某、李某某的夫妻共同财产。颜某某、李某某婚姻关系已解除三年多，共有财产的基础已丧失，且房屋亦已完成产权登记，现颜某某主张要求对房屋进行分割，于法有据，应予支持。

关于双方对于系争房屋的贡献，一审审理中已查明，首付款及服务费，颜某某方出资80万元，李某某方出资1，176，428元，故该部分李某某贡献大于颜某某。

关于贷款，李某某系主贷人，取得贷款后均通过李某某的建设银行账户还贷。其中婚姻存续期间的还贷，颜某某亦认可由李某某归还，但认为该部分属于夫妻共同还贷。

一审法院认为，考虑到双方婚姻存续时间较短，且在购房后不久即发生矛盾(2016年10月已由单位调解)，双方经济基本分开，另婚姻存续期间大部分还贷款系李某某母亲转入，故还贷部分仅数月可视为夫妻共同归还，其余部分均可视为李某某归还。另取得产权证时，李某某支付了税费5万余元。故该房屋从出资、还贷，李某某均大于颜某某。

一审法院判决：

1、位于上海市宝山区塘祁路******房屋归李某某所有，该房屋剩余贷款由李某某承担；

2、李某某于判决生效之日起十日内给付颜某某房屋折价款160万元。

二审法院认为：本案的争议焦点在于系争房屋的价值以及分割比例。

关于系争房屋的现值，双方在一审中均认可系争房屋价格按照570万元计，现颜某某因一审对系争房屋未予对半分割，二审中推翻其与李某某在一审中已经就房屋价值达成的一致意见，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。

关于系争房屋的分割比例，颜某某主张系争房屋为夫妻共同财产，同时考虑到照顾女方、无过错方利益，应当对系争房屋进行均等分割。二审法院认为，在具体分割系争房屋时，将系争房屋定性为双方共同共有，并不简单代表着对半分割，而是要根据财产的具体情况进行认定。颜某某认为其对于还贷亦有贡献，且其钱款是因用于共同生活才未能更多地参与还贷，对此，一审法院已经将双方发生矛盾、经济分开前数月期间由李某某归还的贷款认定为夫妻共同还贷。在此期间，即使颜某某对还贷亦有出资，同样应视为夫妻共同还贷。在此基础上，一审法院综合考虑系争房屋市场价值、双方对房屋贡献大小、贷款归还情况，并兼顾双方婚姻存续时间长短、照顾女方等因素，酌情确定李某某应当支付颜某某房屋折价款160万元，并未失衡，本院予以维持

二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

律师点评：

案例中的房产，属于夫妻共同共有财产，夫妻共同财产的分割，没有约定或法定的情形下，以均分为原则。

本案例中法院对夫妻共同财产没有均分，符合我国《民法典》第一千零八十七条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”的规定，即法院综合考虑涉案房屋市场价值、双方对于房屋贡献大小、贷款归还状况，并兼顾双方婚姻存续时间长短、照顾女方等因素，是对夫妻共同财产的具体情况作出全面考量后的最终认定。

法律条文

《民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

案件来源

审理法院：　上海市第二中级人民法院

案　　号：　（2020）沪02民终10109号

案　　由：　离婚后财产纠纷

裁判日期：　2020年12月16日